中国房地产报：当前的矛盾是北京要淘汰迁移一批占地大、耗费资源多、有污染的工业项目。但是河北省可能更倾向于技术含量高一些的产业以及服务业，这个难题如何破解？

王卫红：北京必须优势资源外溢到一定程度后，河北省才能承接一些项目，而且承接以后才能规避后续的生态风险。否则这次规划与十年前的规划没有本质的变化。京津冀的问题要跳出来看，珠三角、长三角城市群，也有一些资源环境的问题。但它们整体的产业结构、功能结构、经济文化、重要资源相对布局比较均衡，不像京津冀这样严重的不平衡，所以可以学学其他城市群的经验。

中国房地产报：很多城市做5~10年的长期规划，京津冀一体化战略提出后，河北的一些城市开始了重新规划，这样的重新规划会出现哪些问题？

王卫红：河北全面看到了中央的决心，所以积极做规划来承接和应对。规划分为战略规划、总规、各个地方的产业规划、专项规划等。有这样一个层级关系，必须在战略规划的高度上提总体规划。京津冀一体化实质是一项战略规划，这个战略规划不出来，河北省做任何规划都不是在战略规划的框架下做的，河北省的对接规划就无法落地。河北省的规划肯定是往好的方向走，把有利的产业和优势资源向自己集聚。京津冀一体化这一轮的战略规划没出台的情况下，其他规划都需要调整。

中国房地产报：天津市尚未出台京津冀一体化规划方案，你认为天津在这场大戏中将扮演什么角色？天津市未来发展的重点布局应该从哪入手？

王卫红：京津冀城市群的结构性问题是比较大的。现在是单极发展，天津还不能被看作一个极。城市群应该是一个主极支撑，下面几个分极，形成一个群，这是一个比较好的结构。现在京津冀的情况是极端的，以一极为主导的。

天津市期待着北京的辐射效应。京津冀一体化对天津市中心城区影响不会很大。天津的重点是发展滨海新区，滨海新区在天津南部，行政职能是副省级。天津滨海新区和上海浦东新区不可同日而语，他们发展的时代背景不一样，定位和发展目标也是不同的。浦东新区迅速发展的优势在于市场化。滨海新区是在政策的指引下慢慢生长。滨海新区的投入是很巨大的，国内国外的房地产商都看好这个市场，期待在这捞一把金。现在看来，他们都没有实现预期目标。滨海新区的问题在于没有让市场主导发展，行政干预太多。在政策指令下开发，土地一次性投放太多，导致开发商同质化竞争。天津的机遇在滨海新区，突破口在于用产业拉动，而不是单纯依靠房地产。

中国房地产报：河北省规划了很多园区来承接京津的产业转移，如果没有按照河北的预期转移过来合适的企业，这些园区如何发展？

王卫红：河北省做积极的准备，用优越的环境吸引北京高端的职能。河北省这种“筑巢引凤”的心态，实际忽略的一个要素是对生态基础设施的建设，以及对整个生态环境的改善。高端职能的选址并不一定在金融中心、CBD这样的区域。像美国以硅谷为代表的IT、创意等前端的第四代、第五代产业类型，它们更追求的是环境，因为网络可以缩短空间的距离。河北省应该在这些方面下功夫。实际上河北一直没有把眼光放在这个层面。发展不能光靠国家的政策来吸引产业，应该看到市场的力量。

中国房地产报：你认为在京津冀一体化的战略中，对于地产行业蕴含怎样的机遇？

王卫红：房地产企业的机遇在于应该注重产城结合，以产带城。房地产企业与京津冀周边政府职能结合，做联合开发。这种模式比纯粹发展房地产更长远。这也是市场发挥主导作用的体现。实际上河北省应该积极采取这些模式发挥市场的作用，如果单纯靠政策刺激房地产，那可能只是一瞬间的泡沫，要看到房地产背后支撑的东西。