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德媒：中国地方政府依然仰仗房地产经济

参考消息网2月16日报道外媒称，在中国，地方政府出让土地使用权获得了前所未有的收益。主管部委统计，2013年该收入达4.1万亿元，超过了2010年6000亿元。房地产用地大幅增长，占全年建设用地的27%。

据德国《法兰克福汇报》网站2月12日报道，新数据在很多方面都有意义，它表明，在高峰时曾贡献国内生产总值五分之一的建筑业仍然强劲增长。2013年总计有价值相当于8000亿欧元的新住房售出，这也表明了这点。

报道称，政府本想给这一发展趋势降降温，因为人们推测在繁荣和价格猛涨的背后是房地产泡沫。据说，许多家庭根本买不起房，因为投机者炒高了房价。但城镇在房地产热上有很大的利益，因为其大部分收入取决于土地使用权的出让。在中国，所有土地属于国家。人们购买的不是财产意义上的土地，而是一个时间段内土地的使用权。

此外，地方政府还用土地来为其在公共财政之外从资本市场获取的贷款作担保。就此而言，中央政府和地方政府之间存在利益冲突。

报道说，不过，北京的当权者也不愿过于明显地干预市场。因为，一方面，李克强领导的政府主张将来进一步通过供求关系，而不是以政府干预来引导中国经济发展；另一方面，中国经济增长最近2年正在放缓。2014年的经济增长有可能为1990年来的最低水平。因此，受到过于严重打压的房地产经济不论对中国还是对世界经济都没有好处：多年来，中国贡献了近三分之一的全球经济增长，是全球工业国贡献之和的两倍。

外媒称中国房地产前景欠佳政府暂不会干预

参考消息网6月15日报道外媒称，近日，房地产开发巨头SOHO中国的董事长潘石屹发表了一系列不看好中国房地产业长期前景的言论。

美国《时代周刊》网站6月11日报道称，“如果房价下跌，政府会救市吗？”近日，中国有人提出了这一问题，但提问者不是备受压力的按揭者，而是中国最著名且最富有的房地产大亨潘石屹。

在5月下旬的一次行业论坛上，潘石屹把中国房地产的前景比作泰坦尼克号。他宣称：“它（房地产业）马上就要撞到前面的冰山了。”

报道说，潘石屹的预测可能很悲观，但这种悲观有统计数据的支持。标准普尔公司的数据显示，中国商品房价格2014年将下跌5%——与去年11.5%的上涨幅度形成鲜明反差。

这不仅对中国地产商来说是坏消息，可能对全球投资商来说也是令人忧虑的迹象。中国是全球最大的贸易国，由于中国的经济增长严重倚赖占GDP总量20%的房地产业，楼市迅速走低造成的影响将波及中国以外的很多国家。

随着房价陡然下跌，中国最大的商品房开发商万科集团的总裁郁亮宣称，房地产的“黄金时代”已经结束。他在接受采访时说：“房地产行业轻松赚钱的时代已经结束。”

报道称，促使房价下跌的因素有很多，特别是限购政策。此外，大城市如今满是投资商或政府官员抛售的低价房，前者是遇到资金周转困难，后者则希望摆脱未申报的资产，以躲过政府近来对腐败的严厉打击。

据中国媒体9日报道，一位“煤老板”正试图抛售位于北京二环路黄金地段的100套公寓房。

报道说，由此看来，难怪房地产大亨潘石屹会期待政府进行调控。但至少在眼下，政府干预似乎不大可能。在5月末发布的一份报告中，住房和城乡建设部宣称，将采取观望态度，“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”。